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Combien de temps faut-il pour construire une maison neuve ?
Vous avez un projet de construction en tête et vous souhaitez connaître le temps nécessaire pour voir votre rêve devenir réalité ? La construction d’une maison, qu’il s’agisse d’une maison BBC, traditionnelle ou écologique, représente un projet d’envergure qui nécessite une planification rigoureuse et une gestion efficace du temps. Généralement, le temps moyen de construction d’une maison neuve se situe entre 6 et 12 mois.
Toutefois, ce délai peut varier considérablement, allant de 6 mois à 20 mois, en fonction des caractéristiques spécifiques du projet. Avant de vous lancer, il est donc tout à fait normal de comprendre les différentes phases du processus et les facteurs qui peuvent influencer le temps de construction de votre maison neuve. Voici les éléments clés à considérer concernant les délais nécessaires pour mener à bien votre projet immobilier.
Combien de temps faut-il pour construire une maison traditionnelle neuve ?
La construction d’une maison suit plusieurs étapes, chacune ayant un impact sur la durée totale du chantier. Mais, avant tout, retenez que chaque projet de construction est unique et peut nécessiter plus ou moins de temps selon les circonstances. En effet, le temps nécessaire pour la construction d’une maison neuve, de la planification à la livraison, peut varier en fonction de divers facteurs, tels que les démarches administratives, le type de maison, les matériaux choisis et les conditions environnementales.
Temps nécessaire pour la réalisation des étapes préliminaires
Avant de poser la première pierre, plusieurs étapes administratives et techniques doivent être réalisées. Le financement du projet est la première étape à considérer. Obtenir un prêt immobilier prend en moyenne 15 jours, voire 1 mois. Une fois le financement obtenu, il faut trouver le terrain adéquat.
Cette recherche peut s’étendre de quelques semaines à plusieurs mois selon les critères définis et la disponibilité des terrains dans la région. Lorsque le terrain est acquis, vous pouvez commencer l’étape de conception. Celle-ci est doit être confié à un architecte ou le constructeur de maison qualifié. Généralement, le processus de réalisation des plans dure entre 1 et 3 mois.
Ensuite, si la construction dépasse 150 mètres carrés, vous devez déposer un permis de construire. Cette étape prend environ 2 à 4 mois pour obtenir l’approbation de la mairie. Ce délai inclut 2 mois d’instruction et 2 mois supplémentaires pour permettre aux tiers de formuler d’éventuels recours. Parallèlement, le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) peut être signé. En tout, cette phase préliminaire peut prendre 4 à 8 mois avant le lancement du chantier.
Temps de réalisation de gros œuvre de votre maison neuve
Le temps qu’il faut pour la construction d’une maison neuve dépend en grande partie du gros œuvre. Il correspond au début concret des travaux. Cette étape commence par le terrassement du sol, qui peut durer de 1 jour à 1 semaine, selon la complexité du terrain et les conditions météorologiques. Si un drainage est nécessaire, il faut prévoir carrément une semaine. Ensuite, la réalisation des fondations s’étend sur une période de 1 à 7 jours.
Une fois ces bases en place, le soubassement et l’élévation des murs peuvent commencer. À ce niveau, prévoyez 2 à 6 semaines, selon le type de construction choisi. Après les murs, la dalle est posée et préparée pour accueillir les futurs revêtements de sol. Cette étape inclut parfois l’isolation et l’application d’une chape. De plus, la mise hors d’eau et hors d’air, qui assure l’étanchéité de la maison, s’effectue avec l’installation :
de la charpente ;
de la toiture ;
des fenêtres ;
des portes.
Ce processus peut durer entre 4 et 8 mois, en fonction des matériaux utilisés et des conditions météorologiques. Globalement, la phase de gros œuvre peut s’étendre sur une période allant de 6 à 12 mois avant que la maison ne soit prête pour les travaux intérieurs.
Temps qu’il faut pour la réalisation du second œuvre
Le second œuvre englobe :
pose de menuiserie ;
mise en place des cloisons ;
isolation thermique et phonique ;
plomberie et électricité ;
équipement, etc.
L’installation des réseaux électriques et de plomberie ainsi que la pose des cloisons nécessitent une durée de 6 à 12 semaines. Les cloisons permettent d’organiser les espaces et de définir les pièces de vie. En cas d’étage ou de surélévation d’une maison, leur mise en place peut prendre jusqu’à 2 mois, incluant également la pose des portes intérieures.
L’isolation intérieure des murs et des combles, pour le confort thermique, prend entre 2 et 3 semaines. Ensuite vient la pose des revêtements intérieurs et extérieurs. Le coulage de la chape demande environ 4 semaines. Cela inclut le temps de séchage. Par ailleurs, la pose des revêtements, tels que le carrelage ou le parquet, varie selon la surface à couvrir.
Mais, elle s’étend généralement sur 8 à 12 semaines. Enfin, les finitions, comprenant la peinture, l’installation des volets et stores ainsi que les éléments de décoration, nécessitent entre 4 et 6 semaines. En tout, le temps de construction complète d’une maison traditionnelle neuve peut aller de 12 à 24 mois.
Combien de temps pour construire une maison neuve en kit ou modulaire ?
De plus en plus de particuliers et d’entreprises se tournent vers les maisons en kit ou modulaires. Ces constructions préfabriquées, utilisées pour des logements, des bureaux ou même des centres de soins, séduisent par leur rapidité de réalisation et leur modularité. Grâce aux avancées technologiques, elles offrent un confort et une esthétique comparables à ceux des constructions traditionnelles, tout en réduisant significativement les délais. Mais combien de temps faut-il réellement pour construire une maison modulaire ?
Temps qu’il faut pour les travaux préparatoires
Bien avant les travaux préparatoires, il faut considérer le délai des étapes préliminaires, tout comme pour la construction d’une maison traditionnelle. Quant aux travaux préparatoires, nous avons deux volets principaux. Le premier volet concerne la préparation du terrain (nivellement, raccordements aux réseaux) et la réalisation des fondations, ainsi que la fabrication des modules en usine si ceux-ci ne sont pas déjà en stock.
Les modules comprennent :
- les murs porteurs ;
- la toiture ;
- les cloisons ;
- les planchers ;
- les fenêtres et portes, etc.
La fabrication de ces éléments et la préparation du terrain peuvent être effectuées en parallèle, ce qui optimise le temps. En moyenne, cette étape nécessite entre 6 et 8 semaines, selon l’envergure du projet.
Temps qu’il faut pour la livraison et l’installation des modules
Une fois les modules produits et le terrain prêt, le transport desdits modules jusqu’au chantier est généralement rapide, et leur montage ne prend en moyenne qu’une semaine. Cette rapidité est l’un des principaux atouts des maisons modulaires. Cependant, il faut ajouter à ce délai le temps nécessaire pour les raccordements électriques, la plomberie et les finitions, ce qui représente environ une à deux semaines supplémentaires.
Bien entendu, la taille du bâtiment, le nombre de modules et l’effectif de l’équipe de montage peuvent influencer cette durée. Au final, la construction d’une maison modulaire, de la signature de la commande à la livraison, s’étale en moyenne sur 2 à 4 mois. Que vous soyez pressé par le temps ou simplement à la recherche d’une alternative efficace, la maison modulaire se présente comme une option à considérer sérieusement.
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