Vous souhaitez vendre votre terrain ?

Vous souhaitez commercialiser votre bien immobilier (terrain, maison, appartement, etc.), et confier cette mission à un professionnel ? Afin de pouvoir intervenir dans la transaction, cet intermédiaire doit obligatoirement détenir un mandat de vente afin que vous soyez en conformité avec la loi (Loi Hoguet –art. 71 du décret du 20 juillet 1972). Grâce à ce document, vous autorisez le professionnel à entreprendre toutes les actions nécessaires à la vente de votre bien (publicités, visite, étude d’avant-projet, etc.) dans un cadre juridique finement régit par la loi.

Pourquoi nous confier la vente de votre terrain ?

• Puisque vendre un terrain à bâtir est une spécialité, qu’une agence immobilière classique ne peut maitriser.

La vente d’un terrain à bâtir est différente de la vente d’un bien immobilier classique (maison ou appartement). Elle rentre dans un processus qui peut être long et complexe. Une étude d’avant-vente intégrant le calcul des frais de viabilité, de branchement, et même de construction, s’impose dans le but de rassurer les acheteurs et donc de vendre votre bien rapidement et au meilleur prix. Afin, de répondre à ces exigences, Constructions Muretaines, forte de son expérience de constructeur de maison individuelle a créé une entité totalement dédiée et spécialisée dans la vente de terrain à bâtir : Promotions Muretaines. Cette entité est dûment agrée par la chambre de commerce de Toulouse et la Préfecture de Haute Garonne afin d’intervenir dans la transaction de votre bien immobilier.

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• Puisque nous simplifions les démarches de ventes, en proposant une étude d’avant-vente.

Notre offre propose gratuitement et sans engagement une étude d’avant-vente, afin de vous faciliter les démarches de commercialisation :

• Nous étudions le potentiel constructible de votre terrain, en optimisant la division parcellaire, dans le but de de maximiser le prix de vente.
• Nous présentons une offre globale et cohérente aux acheteurs en calculant les frais de raccordement et de viabilité.
• Dans la perspective de la future construction, nous rassurons les acheteurs en apportant une expertise quant à la nature du sol et des fondations spéciale.
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• Puisque nous accélérons le cycle de vente en s’assurant de sa concrétisation.

Entre la signature d’une offre d’achat, et la vente définitive de votre terrain, il peut s’écouler plusieurs mois, sans pour autant que la vente ne se concrétise. En effet, l’acheteur n’achètera que définitivement votre terrain, sous couvert de la levée des conditions suspensives suivantes :

• Etude du projet de construction
• Acceptation du financement de l’opération globale (construction, viabilité et achat du terrain)
• Réalisation du permis de construire et dépôt
• Refus du permis de construire, si non conforme entrainant un nouveau dépôt
• Acceptation du permis de construire, et purge des recours légaux

En nous confiant la vente de votre terrain, vous vous assurez de la bonne levée des conditions suspensives dans un délai plus court. En effet, les acheteurs que nous mandatons, ont déjà un projet de construction en cohérence avec votre terrain. Les plans, le financement, ainsi que le cout global de l’opération de construction sont validés. Vous ne prenez aucun risque sur la concrétisation de la vente !

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• Puisque nous communiquons différemment des agences immobilières classiques.

Grace à notre étude d’avant-projet, nous pouvons proposer une communication « Terrain + maison », offrant une vue globale du potentiel constructif de votre terrain, avec un cout total maitrisé. Cette communication présente plusieurs avantages. Elle permet de toucher une nouvelle clientèle, par le biais de nouveaux médias. La publication de votre terrain est ainsi multipliée sans pour autant être dupliquée. Les acheteurs quant à eux sont directement projetés sur l’achat de votre terrain.

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• Puisque nous sommes loin des grands réseaux nationaux, et nous apportons une connaissance précise et locale du marché.

Fort de notre expérience de plus de 1000 maisons déjà construites exclusivement dans la région Toulousaine, nous apportons une expertise précise et locale du marché, et ceci dans le but de commercialiser votre bien au meilleur prix.

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